L’Home Staging è una tecnica di marketing immobiliare che valorizza un immobile prima della vendita, con interventi non strutturali e temporanei, per favorire una vendita più rapida e al miglior prezzo.

Si lavora su due piani: quello funzionale (organizzazione degli spazi per ridurre obiezioni) e quello emozionale (complementi, luce, atmosfera), per trasformare una casa in un luogo desiderabile.

Con la nostra Consulente d’immagine immobiliare curiamo ogni dettaglio visivo per far emergere il potenziale della tua casa, sia essa abitata, vuota o al grezzo.

Le statistiche mostrano che l’Home Staging dimezza i tempi di vendita e abbassa il margine di trattativa fino al 9%.

Hai individuato il lotto ideale per la tua nuova casa, ma tra planimetrie, disegni e render non sempre è semplice comprendere se gli spazi corrisponderanno alle tue aspettative, se riuscirai davvero a immaginare il risultato finale e se le finiture di capitolato saranno armoniose nel loro insieme. È una difficoltà comune: molte persone rinunciano al “comprare su carta” e preferiscono acquistare una casa allo stato grezzo, salvo poi ritrovarsi nello stesso scenario, perché un cantiere aperto non permette comunque di visualizzare chiaramente ambienti e potenzialità.

Per superare questo limite, Domus Aurea utilizza tecnologia 3D all’avanguardia. Con il visore 3D hai la possibilità di vedere in modo realistico la tua futura abitazione, comprendere come si comporta la luce in ogni momento della giornata e modificare in tempo reale pavimenti, colori, tonalità delle travi, arredamenti e ogni dettaglio che desideri. Questa esperienza elimina dubbi e incertezze, permettendoti di prendere decisioni consapevoli e di scegliere la tua nuova casa con sicurezza e serenità.

Dopo aver testato diverse strategie e seguito corsi specialistici, abbiamo individuato la formula più efficace: non servono lunghi video descrittivi con agenti che parlano senza sosta. Un video di circa due minuti, composto da una selezione di clip montate da un’azienda leader nella produzione di spot pubblicitari, con una colonna sonora studiata ad hoc, è in grado di coinvolgere il potenziale acquirente, creare empatia e generare il desiderio di vedere l’immobile dal vivo.

Un ulteriore vantaggio è la possibilità di raggiungere in poco tempo anche 20.000 persone in target grazie a campagne mirate sui social network.

Una brochure dedicata solo al tuo immobile è uno strumento di marketing veramente insostituibile.
Immagina di essere in attesa in uno studio dentistico, dall’avvocato o alla cassa di un ristorante e vedi una brochure con immagini e testi accattivanti. La prendi per leggerla e intuendo che potrebbe essere l’immobile giusto per te la porti a casa per guardarla con calma col resto della famiglia.

Inoltre la stessa, oltre ad essere esposta in locali della zona verrà creata anche in formato digitale e inoltrata a tutti i nostri e i tuoi contatti, i quali a loro volta la gireranno ad altre persone ancora, generando un passaparola incredibile!

Sai che la maggior parte delle persone acquista per emozione?

Dopo aver seguito diversi corsi e aver sperimentato varie tipologie di video abbiamo trovato la formula vincente. Non servono lunghi video descrittivi in cui l’agente immobiliare parla in continuazione, una ventina di clip montate da un’azienda leader nel settore degli spot pubblicitari della durata di un paio di minuti, con un sottofondo musicale adeguato raggiungeranno lo scopo di intrattennere gli acquirenti e di creare empatia con loro, convincendoli a venire a vedere casa tua.

Un altro vantaggio di creare un video per casa tua è quello di raggiungere in poco tempo anche 20.000 persone in target grazie a delle campagne mirate sui social network.

In molti propongono le open house, ma la verità è che questa strategia funziona davvero solo per alcune tipologie di immobili.
Il nostro metodo parte dalla valorizzazione dell’abitazione: prepariamo ogni ambiente nel modo migliore, definiamo un corretto posizionamento economico e individuiamo con precisione il target ideale. Grazie a un piano marketing mirato, intercettiamo i potenziali acquirenti e li concentriamo tutti in un unico giorno di visita, generando un naturale senso di competizione. Questo accelera i tempi decisionali e favorisce proposte rapide e spesso più alte.
È fondamentale evitare l’effetto opposto: per questo il prezzo deve essere realmente appetibile e competitivo rispetto al mercato, così da massimizzare l’efficacia dell’open house.